325 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965781281650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005965781281650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 698 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 220 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 821 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 495 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 123 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 536 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 393 099 $ Poids 74 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 505 823 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.