345 Rue SAVANE · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965781659440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005965781659440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 740 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 681 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 578 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 417 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 640 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 458 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 566 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 830 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 679 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 992 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 581 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 193 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.