7575 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965782002790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005965782002790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 265 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 568 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 673 395 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 680 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 558 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 719 646 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 635 732 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 436 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 129 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 520 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 414 852 $ Poids 75 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 531 673 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.