7585 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965782143950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005965782143950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 220 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 537 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 429 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 696 637 $ Poids 76 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 256 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 592 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 582 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 745 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 550 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.