7535 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 135,8 m² · constr. 1990 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 443 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965790190170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005965790190170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 356 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 929 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 668 132 $ Poids 64 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 969 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 216 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 653 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 821 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −48 187 $ | 654 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 610 288 $ Poids 62 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 783 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 791 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 796 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 496 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 766 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 928 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 724 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 289 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 787 063 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.