7555 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 159,6 m² · constr. 1933 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965790804490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005965790804490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 546 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 835 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 627 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 768 $ Poids 53 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 993 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 997 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 914 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 623 833 $ Poids 47 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 976 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 145 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 857 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 828 008 $ Poids 41 % |
| 12 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 924 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 645 629 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.