7568 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 185,7 m² · constr. 1994 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 487 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965790899370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005965790899370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 177 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 475 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 550 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 915 876 $ Poids 58 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 811 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 299 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 185 055 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 810 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 856 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −74 172 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 969 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 897 $ Poids 35 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 627 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +74 290 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 705 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 892 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 827 764 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.