305 Rue SAVANE · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965791103780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005965791103780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 326 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 308 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 617 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 434 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 703 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 138 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 598 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 589 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 522 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 752 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 433 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 135 259 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.