11 Place HIRONDELLES · Laval
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 81,8 m² · constr. 1958 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965791128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005965791128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 145 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 698 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 267 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 393 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 451 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 746 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 610 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 35 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 391 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 110 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 498 427 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.