13 Place HIRONDELLES · Laval
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 75,3 m² · constr. 1958 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965791315980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005965791315980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 692 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 198 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 51 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 402 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 702 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 283 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 728 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 263 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 749 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 533 085 $ Poids 52 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 119 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 51 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 773 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 594 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.