7575 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 152,8 m² · constr. 1958 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965791815440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005965791815440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 544 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 816 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 807 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 609 178 $ Poids 59 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 870 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 616 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 635 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 142 $ Poids 54 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 790 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 659 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 790 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 918 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 808 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.