7577 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 86,8 m² · constr. 1958 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965791906280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005965791906280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 65 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 638 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 211 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 465 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 627 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 372 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 113 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 213 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 796 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 514 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 588 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.