Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Autre · constr. 1998 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 300 $
Rôle antérieur 1 238 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965838364970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
610723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
1 230 500 $
Rôle antérieur
1 238 500 $
ID provincial
65005965838364970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 38 % |
| 2 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 38 % |
| 3 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 38 % |
| 4 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 37 % |
| 5 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 37 % |
| 6 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 37 % |
| 8 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 533 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 579 492 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.