Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
664 800 $
Terrain · terrain 716 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 568,6 m²
Frontage
593,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 639 400 $
Rôle antérieur 13 173 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965851056280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 639 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
13 173 800 $
ID provincial
65005965851056280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
559 100 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 731 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 47 % |
| 4 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 41 % |
| 5 | 8273, avenue des Trembles, Laval 2025-05-30 · 626 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 40 % |
| 6 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 39 % |
| 7 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 39 % |
| 8 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 794 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 949 m · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 38 % |
| 10 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 7463-7465-7467, avenue des Trembles, Laval 2025-07-09 · 811 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.