7556 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 323 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 260,5 m² · constr. 2003 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 200 $
Rôle antérieur 811 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975609069150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
941 500 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
65005975609069150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 179 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +50 215 $ | 1 027 493 $ Poids 67 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 447 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 1 002 265 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 756 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −15 934 $ | 315 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 907 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 099 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 642 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 061 925 $ Poids 45 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 816 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 882 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +116 484 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 209 030 $ Poids 32 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 900 566 $ Poids 30 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 735 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 256 161 $ Poids 30 % |
| 10 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 160 496 $ Poids 28 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 000 470 $ Poids 24 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 999 284 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.