7563 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 117,6 m² · constr. 1992 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975700067140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005975700067140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 711 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 613 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 827 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 677 869 $ Poids 70 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 880 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 548 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 105 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 618 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 917 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 672 018 $ Poids 64 % |
| 7 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 918 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 548 848 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 531 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 357 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 739 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 714 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 483 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 895 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 826 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.