7562 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 136,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975700190220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
65005975700190220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 938 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 778 421 $ Poids 66 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 446 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 678 699 $ Poids 66 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 757 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 640 436 $ Poids 64 % |
| 5 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 154 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 641 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 885 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 592 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 769 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 653 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 872 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 774 730 $ Poids 58 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 382 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 789 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 931 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 622 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.