7589 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 165,1 m² · constr. 1990 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975700419920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005975700419920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 601 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 851 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 132 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −66 664 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 750 122 $ Poids 60 % |
| 3 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 677 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 661 409 $ Poids 48 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 977 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 879 044 $ Poids 47 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 752 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 764 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 851 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 635 686 $ Poids 43 % |
| 8 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 909 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 333 $ Poids 42 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 172 732 $ Poids 42 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 734 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 514 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 710 $ Poids 39 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 875 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 681 994 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.