7590 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 150,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 722 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975700965090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
65005975700965090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 637 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 810 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 935 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 774 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 870 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 604 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 925 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 715 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 630 930 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 650 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 851 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 654 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 844 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 893 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 667 114 $ Poids 48 % |
| 12 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 956 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 802 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.