7572 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 169,2 m² · constr. 1992 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 383 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005975701010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 562 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 863 585 $ Poids 78 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 162 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 759 579 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 768 078 $ Poids 47 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 639 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 086 $ Poids 46 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 489 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 642 $ Poids 45 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 176 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 781 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 898 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 284 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 750 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 855 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 644 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 916 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 207 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.