7585 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
65005975701046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 51 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 628 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 207 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 205 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 454 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 614 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 370 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 110 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 472 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 814 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 558 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 84 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 806 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 501 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.