7580 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 161 m² · constr. 1991 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701261810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005975701261810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 586 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 839 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 661 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 871 446 $ Poids 50 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 834 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 626 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 894 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 746 818 $ Poids 48 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 758 491 $ Poids 47 % |
| 8 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 728 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 675 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 816 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 678 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 171 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.