7597 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701347710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005975701347710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 441 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 45 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 743 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 392 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 683 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 346 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 123 161 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 498 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 585 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.