7588 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701483340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005975701483340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 384 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 127 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 461 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 606 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 832 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 577 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 298 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 199 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 587 721 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.