7605 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 184,7 m² · constr. 2002 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 463 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701498780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005975701498780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 88 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 831 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 613 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 949 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 586 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 757 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 912 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 560 $ Poids 46 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 836 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 855 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 186 884 $ Poids 35 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 917 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −76 721 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 010 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 681 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 728 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 692 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 879 430 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.