7605 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 413 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005975701834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 607 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 611 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 731 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 502 $ Poids 78 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 626 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 793 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 568 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 828 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 567 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 859 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 803 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 550 557 $ Poids 64 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 433 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 757 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 726 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 594 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.