7620 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975701929690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005975701929690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 482 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 78 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 588 058 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 421 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 741 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 313 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 131 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 466 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +37 856 $ | 636 137 $ Poids 71 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 900 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 578 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 325 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 579 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.