17 Rue MELEZES · Laval
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 208,7 m² · constr. 1960 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975703779090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005975703779090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 850 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 923 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 908 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 229 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 868 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 651 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 250 $ Poids 50 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 981 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 027 723 $ Poids 48 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 158 $ Poids 45 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 712 263 $ Poids 24 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 899 925 $ Poids 22 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 990 $ Poids 21 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 037 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.