21 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975703956790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005975703956790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 146 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 237 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 650 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 147 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −539 $ | 117 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 299 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 556 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 465 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 219 945 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 85 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 289 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.