230 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
707 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 5 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 646 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975704185960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
65005975704185960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 337 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 467 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 604 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 529 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 558 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 558 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 500 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 557 305 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.