15 Rue MELEZES · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 147,5 m² · constr. 1960 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 432 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975704570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005975704570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 548 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 678 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 800 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 530 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 647 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 529 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 458 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 668 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 617 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 595 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 8327, avenue des Trembles, Laval 2025-05-29 · 569 m · Vendu 615 000 $ (4 512 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 726 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.