225 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 79,7 m² · constr. 1971 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975705909070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005975705909070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 471 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 459 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 294 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 503 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 478 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 409 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 532 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 61 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 643 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 96 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 116 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 144 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 775 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 598 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 508 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 542 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 348 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.