265 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975706475170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005975706475170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 116 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 731 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 624 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 171 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 131 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 114 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +24 336 $ | 628 003 $ Poids 76 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 519 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 580 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 684 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 133 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 579 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 866 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 116 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.