300 Rue MARRONNIER · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975706657660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
65005975706657660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 670 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 811 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 841 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 003 $ Poids 68 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 294 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 520 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 98 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 613 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 128 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 668 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.