245 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 162,4 m² · constr. 1971 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 550 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975706681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005975706681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 801 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 843 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 400 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 333 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 629 867 $ Poids 60 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 589 $ Poids 59 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 317 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 681 887 $ Poids 51 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 321 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 743 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 824 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 655 694 $ Poids 45 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 406 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 627 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.