7600 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 781 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975710117050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
65005975710117050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 675 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 859 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 124 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −60 205 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 756 581 $ Poids 66 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 901 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 866 965 $ Poids 47 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 542 $ Poids 45 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 753 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 667 335 $ Poids 44 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 740 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 544 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 079 $ Poids 42 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 170 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 877 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 641 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 725 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 866 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 740 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.