7606 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 178 m² · constr. 1957 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 536 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975710258530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005975710258530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 105 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 779 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 687 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 889 058 $ Poids 63 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 565 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 638 $ Poids 38 % |
| 7 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 153 472 $ Poids 37 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 553 $ Poids 35 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 763 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 688 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 784 $ Poids 34 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 096 $ Poids 33 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 855 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.