7611 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 166,5 m² · constr. 1980 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975711005730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005975711005730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 662 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 855 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 49 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −63 434 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 753 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 985 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 245 $ Poids 48 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 969 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 843 004 $ Poids 46 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 733 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 664 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 842 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 788 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 638 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 720 231 $ Poids 43 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 597 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 395 $ Poids 39 % |
| 10 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 165 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 769 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 691 310 $ Poids 37 % |
| 12 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 551 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.