7619 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 144 m² · constr. 1980 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975711268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005975711268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 817 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 764 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 590 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 688 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 790 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 967 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 834 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 745 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 639 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 736 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 551 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 659 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 317 $ Poids 60 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 57 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 643 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.