7623 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 194 m² · constr. 2014 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 605 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975711379060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
65005975711379060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 0 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 996 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 646 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 701 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +108 546 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 1 030 501 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 335 171 $ Poids 41 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 754 $ Poids 39 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 708 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −73 253 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 972 971 $ Poids 34 % |
| 8 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 936 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 921 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 754 561 $ Poids 29 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 945 $ Poids 29 % |
| 11 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 191 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 989 616 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.