7614 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 441 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975711480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005975711480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 604 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 577 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 825 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 536 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 660 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 752 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 856 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 536 863 $ Poids 61 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 854 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 408 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 974 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.