7628 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 660 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975711924220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
65005975711924220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 74 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 820 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 846 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 877 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 652 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 520 $ Poids 54 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 994 588 $ Poids 39 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 789 $ Poids 38 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 771 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −69 601 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 893 323 $ Poids 35 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 850 924 $ Poids 31 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 523 $ Poids 31 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +90 910 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 829 116 $ Poids 28 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 889 121 $ Poids 26 % |
| 11 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 185 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 811 473 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.