7632 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 163,5 m² · constr. 1983 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712090930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005975712090930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 675 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 847 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 34 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −70 354 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 746 431 $ Poids 56 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 179 $ Poids 51 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 870 $ Poids 48 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 736 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 632 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 846 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 741 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 022 $ Poids 47 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 724 233 $ Poids 42 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 716 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 684 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 823 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 003 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.