7638 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712262460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005975712262460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 517 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 569 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 840 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 449 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 706 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 528 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 641 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 739 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 529 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.