7653 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 80,5 m² · constr. 1979 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712389360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005975712389360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 448 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 184 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 524 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 18 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 527 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 217 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 500 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 670 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 151 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 213 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 120 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 642 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 994 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 573 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 489 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 931 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.