7644 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
65005975712403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 138 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 594 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 719 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 364 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 748 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 270 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 132 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 421 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +37 856 $ | 642 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 296 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 856 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 432 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.