7650 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 455 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712564660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005975712564660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 481 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 597 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 681 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 554 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 712 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 554 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 126 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 553 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 559 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 523 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 714 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 667 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.