7631 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712601040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005975712601040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 507 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 595 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 658 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 716 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 544 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 747 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 102 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 559 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 564 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 957 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 519 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 519 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 735 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.