7652 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712735940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005975712735940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 178 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 343 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 250 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 122 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 638 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 470 $ Poids 82 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 399 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 582 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 433 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 593 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 287 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 538 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.