7656 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975712977830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005975712977830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 402 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 208 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 537 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 511 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 684 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 51 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 539 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 237 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 123 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 505 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 381 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 587 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 604 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 269 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 562 722 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.